Рынок жилья до кризиса благоприятствовал продавцам квартир. несмотря на рост

i
0
18-11-2012, 11:47
140

Как выгодно и быстро продать квартиру?

Рынок жилья до кризиса благоприятствовал продавцам квартир. Несмотря на рост цен, спрос все же превышал предложение. Сегодня картина иная. Реализовать недвижимость стало не так просто.

Так как выгодно и быстро продать квартиру? Разобьем этот процесс на этапы.

1. Как подготовить квартиру к продажеНа этом этапе надо создать у потенциальных покупателей вашей квартиры благоприятное впечатление, то есть показать товар «лицом». Первое, что приходит многим в голову, – сделать ремонт. Однако основная масса покупателей недвижимости при выборе квартиры прежде всего ориентируются на ее стоимость. Вы же, заплатив за ремонт, к примеру, 150 тысяч рублей, цену квартиры повысите на столько же. Это наверняка встретит непонимание со стороны покупателей. Ведь они найдут несколько таких же, как у вас, вариантов квартир, но дешевле.

Вывод напрашивается простой. Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, не стоит тратить деньги и время на ее ремонт. В крайнем случае, можно обойтись легким косметическим. А вот что следует сделать однозначно, так это навести в квартире порядок, убрать лишние вещи, тем более хлам, и проветрить помещение.

2. Как рассчитать цену за свою квартиру при продажеВ Москве, да и в других больших городах, квартир предлагают много в разных типах домов и районах. Поэтому чтобы продать квартиру за рыночную цену, надо изучить имеющуюся в открытых источниках (газеты, реклама, Интернет) информацию о стоимости аналогичного жилья. Причем ориентироваться следует не на высокий, а на средний и даже низкий уровень. Цена вашей недвижимости должна быть в рамках пяти первых самых дешевых вариантов. А если требуется продать квартиру быстро, то нужно сбросить еще 10-15%.

Завышать стоимость своей квартиры – наиболее частая ошибка продавцов. Они просто не дождутся покупателей. А вот если дать приемлемую стоимость, то среди пришедших можно устроить аукцион. Умело подогревая возникший азарт, можно повысить цену и выгодно продать квартиру.

Рассчитав цену за свою квартиру, можно давать объявления о продаже. Когда на них нет реакции, можно немного снизить цену. Однако делать это слишком часто не стоит. Заинтересованное лицо, отслеживая ваше предложение, подумает, что квартиру требуется продать срочно, и будет пытаться при встрече еще больше снизить ее стоимость.

3. Как показать квартиру покупателю и как торговаться при покупке квартирыПрактически эти два процесса всегда идут параллельно. Большинство пришедших пытаются сбивать цену на недвижимость прямо при просмотре. Как уже было отмечено, в квартире должен быть наведен порядок. Некоторые даже советуют перед приходом гостей сварить кофе или испечь пирожки, чтобы их приятный запах распространился по комнатам.

Если у жилья имеется какой-нибудь недостаток, то его желательно скрыть. В ходе торговли надо аргументировать свою позицию и быть предельно спокойным. И, конечно, требуется внимательно наблюдать за поведением покупателей. Если человеку квартира понравилась и торг он ведет, поскольку так положено, то это вполне можно заметить.4. Передача денег при покупке квартирыКогда стороны ударили по рукам, забота о проверке юридической чистоты квартиры ложится на покупателя, а продавцу важно обеспечить безопасность получения денег. Для их передачи лучше всего арендовать банковскую ячейку. Продавец, покупатель и банк заключают для этого трехсторонний договор купли-продажи квартиры. Суть его заключается в том, что доступ к ячейке продавец получает после предъявления своего экземпляра этого документа.

5. Как оформляется сделка по продаже квартирыПосле того, как деньги в ячейку заложены, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Его не обязательно заверять у нотариуса. Однако договор должен быть составлен юридически грамотно, иначе его не примут для регистрации в Федеральной регистрационной службе. Необходимые документы будут готовы примерно через месяц, быстро здесь никак не получается. Еще и очередь на их сдачу придется отстоять. Покупатель вместе с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры получает свидетельство о собственности, а продавцу вручается его экземпляр договора. С ним он отправляется в банк и забирает деньги из ячейки.

6. Как оформляется передача квартиры после продажиДоговор купли-продажи квартиры должен содержать срок передачи ее ключей покупателю. Одновременно стороны подписывают некий передаточный акт, в котором говориться о том, что покупатель претензий к состоянию квартиры не имеет. Несмотря на то, что этот составленный в свободной форме документ заверять у нотариуса не требуется, он имеет важное значение. К примеру, в купленной квартире произошла протечка, и водой залило нижние этажи. Если это случилось до того, как был подписан акт, виноват продавец. Если же эта неприятность произошла после, ответственность ляжет на покупателя – квартира уже его.

Вот такие этапы грамотной продажи квартиры. Процесс этот, как видите, непростой и довольно долгий.

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.